Новоусманский район как самостоятельная административная и территориальная единица образован в августе 1928 года на I областном съезде Советов Центрально-Черноземной области. Общая площадь территории Новоусманского муниципального района составляет 1246,1 кв. км. В состав муниципального района входят 16 сельских поселений, 54 населенных пункта. Среднегодовая численность постоянного населения в 2007 году составила 72480 человек, плотность населения — 52 человека на 1 кв. км.
Через район проходит автомагистраль М-4 «Дон», а также федеральные дороги А-144 «Курск – Воронеж – Борисоглебск» до магистрали «Каспий» и Р-193 «Воронеж – Тамбов». Здесь проходит Юго-Восточная железная дорога. Все сельские населенные пункты имеют асфальтированные дороги, телефонизированы. Протяженность автодорог с твердым покрытием по району составляет 333,2 км.
Центральная площадь и здание администрации Новой Усмани
В целом социально-экономическая ситуация в Новоусманском муниципальном районе стабильна, успешно работают предприятия промышленности, улучшаются результаты финансово-хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий. Сельскохозяйственное производство на территории муниципального района осуществляют 20 предприятий. Основное сельскохозяйственное направление — зерноводство, овощеводство, производство молока, говядины и свинины. Промышленное производство в районе осуществляют ООО «Олсам», ООО «Блеск», ООО «Формопласт», ООО «Простор-1», ООО «Новоусманское производственное кооппредприятие».
Основными видами продукции предприятий являются: масло подсолнечное рафинированное, зеркала, стеклоизделия, термопласт, подошва, крупа, мука, безалкогольные напитки. В настоящее время в районе высокими темпами ведется жилищное строительство. Благоприятные природные условия, многочисленные живописные уголки способствовали тому, что на территории района созданы и действуют многочисленные базы отдыха для жителей района и города Воронежа. По оздоровлению детей в летнее время работают 2 летних лагеря. На территории района расположены более 15 тыс. дачных участков.
Новостройки Новой Усмани
Ежегодно на протяжении 10 лет в районе проводится международный фестиваль традиционной славянской культуры «На Троицу». История Новоусманского муниципального района богата и событиями прошлого, и знатными людьми. Здесь жили и творили математик и педагог А.П. Киселев, его дочь - известная художница Б.А. Киселева, писатели А.И. Эртиль, А.П. Платонов, журналист В.M. Песков. Наша земля дала Родине семь Героев Советского союза и семь Героев Социалистиеского Труда.
В связи с тем, что застройка центральной части с. Новая Усмань велась в 40-70-е годы прошлого века, и уже не отвечает предъявляемым сегодня требованиям, разработан проект реконструкции центральной части с. Новая Усмань. Прежде всего, это обусловлено возросшей численностью населения (в с. Новая Усмань проживает сегодня более 25 тыс. человек), кроме того по областной целевой программе «Оказание содействия добровольному переселению в Воронежскую область соотечественников, проживающих за рубежом (2009-2012 годы)» ожидается прибытие в район около 10 тыс. человек. Также на территории Новоусманского муниципального района зарегистрировано более 600 юридических лиц, в том числе 300 малых предприятий и более 1000 индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица.
Строительство завода по производству бетоноизделий
В районе наблюдается острая нехватка офисных помещений. Участок проектируемого комплекса находится в зоне центра с. Новая Усмань, общая площадь реконструируемой территории составляет 16,0 га.
Задачами настоящего проекта являются:
1 – на данной территории запроектировать высококомфортное жилье в 5-7 этажей с повышенными архитектурными требованиями;
2 – реконструкция главной площади центра с. Новая Усмань;
3 – строительство современного многоэтажного офисного здания.
Компанией «КРОСТ» начато строительство завода по производству элементов сборного железобетона и товарного бетона расчетной производительностью 50 тыс. куб. м в год. В декабре 2007 года состоялся пуск первой очереди завода. Общая стоимость проекта — 50 млн. долларов. В результате реализации проекта будет создано 450 рабочих мест.
Детский лагерь «Колосок»
Продолжаются творческие контакты с вузами города Воронежа, особенно ярко и результативно — с Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом. Несколько курсовых и дипломных проектов студентов ВГАСУ носят прикладной характер и «завязаны» на архитектурно-планировочное развитие районного центра.
Фольклорный фестиваль «На Троицу»
В связи с этим на месте существующих частных домов и торговых зданий, выходящих на главную улицу, решено запроектировать административно-торговые здания, многоквартирные жилые дома, композиционно увязав их с действующим зданием администрации района. Особенно тесно с администрацией работает мастерская профессора ВГАСУ Заслуженного архитектора России Николая Федоровича Гуненкова. По его идеям разработан проект и ведется строительство жилого комплекса на две тысячи жителей в микрорайоне «Южный». Жилой комплекс для переселенцев в райцентре по заказу Воронежского фонда «Гарантия» построен в 2003-2007 годах. Идет активное развитие второй очереди жилых домов. Кроме этого, мастерская разрабатывает и проекты для индивидуального строительства в райцентре.
Технико-экономические показатели:
1. Площадь территории — 16,0 га.
2. Общая площадь жилья — 2000 м2.
3. Общая площадь жилья нового строительства — 52000 м2.
4. Здание торгово-офисного назначения — 8000 м2.
5. Реализация бизнес-плана — 1500,0 млн. руб.
Новый жилой район на улице Квартальной
В настоящее время по оценкам ряда независимых компаний рынок логистических услуг в ЦЧР испытывает сильный дефицит, в связи с чем в соответствии с «Рекомендациями но развитию земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, вблизи с. Рогачевка», разработанными ЗАО «Найт Френк» (г. Москва), предложен проект строительства логистического центра. Размещаться он будет в 4 км на юг от села Рогачевка. Согласно проекту предусматриваются складские корпуса трех типов: восьми-, семи- и шестишаговый, что обусловлено наиболее рациональным использованием территории участка землеотвода. Кроме складских корпусов, проектом предусмотрен административно-гостиничный корпус повышенной этажности, включающий в себя гостиничные (со всей инфраструктурой) и офисные помещения, последние могут быть использованы для сдачи в аренду.
Каждый складской корпус состоит из двух обособленных блоков. В состав каждого блока входят следующие помещения: зона разгрузки и приемки/комплектации и отгрузки товаров; зона хранения и отбора товара; зона обслуживания ПТО; административно-бытовой корпус. Каждый блок представляет собой противопожарный отсек, отделенный от административно-бытового комплекса противопожарными стенами. Над зоной приемки/комплектации предусматривается антресольный этаж, на котором возможно проведение операций переупаковки, комплектации, а также временное хранение скомплектованных заказов, свободных поддонов, упаковочных материалов и др.
Административно-бытовой блок каждого корпуса встроен в здание в центре фасадной части и включает в себя административные помещения, санитарно-бытовые помещения работников, вспомогательные и технические помещения. Предложениями предусмотрено паллеточное/коробочное товародвижение с оснащением зоны хранения фронтальными паллетными широкопроходными стеллажами. Подъемно-транспортные операции выполняются электропогрузчиками, высотными электроштабелерами , электротележками и ручными тележками.Общая площадь помещений по всей площадке логистического цена составляет: складских помещений - 131358,44 м2; административно-бытовых помещений - 37544,85 м2; технических помещений складских корпусов - 3780,48 м2; инженерно-технических и вспомогательных сооружений - 13653,68 м2, паллетомест; 35922 распакованных паллетомест; Е = 225972 паллетоместа.
Проект логистического центра
В рамках реализации приоритетного проекта ведется строительство комплекса по переработке молока в ООО «Агрофирма «Гарантия» мощностью 3 тыс. тонн в год стоимостью 35 млн. рублей, первая очередь которого — коровник №1 молочного комплекса на 167 голов и доильный зал на 400 голов.
В ООО «Воронежское перепелиное хозяйство» начата реализация инвестиционного проекта стоимостью 180 млн. рублей, в результате которого будут построены 4 корпуса птичника для перепелов на мясо на 216 тыс. посадочных мест, птичник для перепелок-несушек на 100 тыс. посадочных мест, комбикормовый завод мощностью 30 тонн в сутки и здание убойного цеха площадью 800 кв. м. Особенно хочется отметить, что на территории Новоусманского муниципального района планируется реализация инвестиционного проекта «Строительство электрометаллургического комбината», заявленного ОАО «Макси-групп», производительностью 2,4 млн. тонн выплавки стали и производства сортового проката в год. Завод будет оснащен современным автоматизированным оборудованием и отвечать всем зарубежным и отечественным экологическим требованиям. На электрометаллургическом комбинате будет создано 3500 - 4000 рабочих мест, средняя заработная плата — 25708 рублей в месяц.
Проект строительства коттеджного поселка в с. Александровка
В с. Александровка в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье — гражданам России» выделен земельный участок для строительства 1200 индивидуальных жилых домов. Участниками программы являются молодые семьи и граждане, имеющие сертификаты на улучшение жилищных условий. Участниками проекта выступают администрация Новоусманского муниципального района и частные инвесторы. В Александровке ныне проживает 450 человек. Новый поселок изменит ее численность до 7500 человек, а стоимость инвестиций только в жилье составит 1700000 рублей.
